市場趨勢 - 加拿大房市數據與展望

2026-02

2025–2026 加拿大房市展望：預購屋族該掌握的 3 大趨勢

CREA、CMHC 最新預測解讀，助您掌握進場時機

加拿大房地產協會（CREA）與加拿大房貸與住房公司（CMHC）發布的最新展望顯示：利率環境改善、壓抑需求釋放，以及區域差異擴大，將是預購屋族決策的關鍵。

趨勢一：利率環境改善，壓抑需求逐步釋放

加拿大央行自 2025 年起逐步調降政策利率，房貸成本隨之下降。CREA 指出，許多首次購屋者過去四年因高利率而被排除在市場外，隨利率回落，購屋可及性已有所恢復。2025 年 10 月央行釋出「利率已接近合宜水準」的訊號，有助於觀望中的買家做出固定利率房貸決策。

趨勢二：全國成交量回溫，卑詩省與安大略省復甦空間大

CREA 預測 2026 年全國約 49.5 萬筆住宅透過 MLS® 成交，較 2025 年增加約 5.1%。卑詩省與安大略省因先前修正較深，預期 2026 年成交量成長可超過 8%；其他省份成長幅度相對較小。對預購屋族而言，BC 與安省在成交量回升的同時，仍須留意供給與庫存去化速度。

趨勢三：房價溫和上漲，區域差異明顯

CREA 預測 2026 年全國平均房價年增約 2.8%，達約 69.9 萬加幣；2027 年再溫和上漲約 2.3%。卑詩省、亞伯達省、安大略省與新斯科舍省漲幅相對較小；薩斯喀徹溫省、魁北克省、紐芬蘭與拉布拉多省等漲幅較大。預購屋族可依目標省份與城市，參考各地區差異規劃預算與時程。

參考資料與數據來源

2026-02

首次購屋族福音：2025 年起房市供需與價格走向

壓抑需求釋放、庫存去化加速，給正在存頭期款的您

CREA 與 CMHC 數據顯示，首次購屋者將成為 2026 年房市重要驅動力。了解供需與價格走向，有助於預購屋族規劃頭期款與進場時機。

壓抑需求釋放，首次購屋族成主力

CREA 明確指出，2026 年房市活動回升的一大支撐來自「壓抑需求」，尤其來自首次購屋者——許多人在過去四年因高利率被排除在市場外。隨利率下降與政策支持（如較長攤還期、房貸保險上限調整），購屋可及性改善，這批買家將逐步進場。

供給面：首購族只買不賣，庫存去化加速

須留意的是，首次購屋者多為「只買不賣」——他們從市場帶走掛牌量，卻不會同時新增供給，可能加速庫存去化。若需求集中於首購族，部分區域的供給緊張可能再度浮現，預購屋族可關注目標區域的掛牌量與銷售/掛牌比變化。

價格走向：全國溫和上漲，各省差異大

CREA 預測 2026 年全國平均房價年增約 2.8%，2027 年再漲約 2.3%。卑詩省、安大略省等房價較高省份漲幅相對較小；薩省、魁省、紐省等漲幅較大。預購屋族可依自身預算與目標城市，參考各省預測調整儲蓄與出價策略。

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2026-02

卑詩省 2025–2026 房市展望：給正在看房的您

BCREA 與 CREA 卑詩省數據，平衡市場下的購屋策略

卑詩省房地產協會（BCREA）與 CREA 數據顯示，卑詩省房市正走向較平衡狀態，成交量與房價溫和成長。預購屋族可據此規劃看房與出價節奏。

卑詩省市場：從賣方市場走向平衡

BCREA 指出，2025 年卑詩省房市預期較為「平衡」且相對穩定——平均銷售量與長期價格成長趨於常態，有別於先前低利率時的賣方市場與 2022–2023 年利率急升後的震盪。對預購屋族而言，代表有較多時間比較物件、談判條件，不必過度追價。

成交量與房價：溫和回升

BCREA 曾預測 2025 年卑詩省住宅成交量成長約 13%，達約 8.45 萬戶；平均房價年增約 3.3%。CREA 則預期 2026 年卑詩省與安大略省成交量成長可超過 8%，房價漲幅相對其他高價省份較為溫和。利率下降與首次購屋相關政策，有助支撐卑詩省需求。

區域差異：大溫與溫哥華島節奏不同

BCREA 提醒，卑詩省內區域差異明顯：溫哥華島與北部 BC 活動較接近常態，低陸平原（Lower Mainland）復甦相對落後。預購屋族若目標為大溫，可持續關注掛牌量與銷售天數變化，作為進場時機參考。

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2026-02

利率降了，現在是進場時機嗎？央行與房市數據解讀

加拿大央行政策與 CREA 可負擔性觀點，給預購屋族的建議

加拿大央行 2025 年調降政策利率，房貸負擔有所減輕。本文整理央行立場與 CREA 對可負擔性的看法，供預購屋族評估進場時機。

央行政策：利率已接近合宜水準

加拿大央行於 2025 年 10 月 29 日明確表示，利率「可能已接近合宜水準」，對觀望中的房貸申請者具指標意義。CREA 指出，此一訊號有助吸引先前等待「利率見底」再鎖定固定利率的買家進場。雖然利率未如部分預期般大幅下降，但已足以讓不少家庭重新達到購屋門檻。

可負擔性：仍較 2020 年前嚴峻

CREA 提醒，即便利率回落，目前整體可負擔性仍比 2020 年之前更具挑戰。預購屋族宜以「月付本息」試算自身預算，並預留緩衝因應地稅、保險與維修。建議搭配壓力測試與銀行或貸款經紀的試算，再決定總價區間與目標區域。

進場時機：依個人財務與區域供需判斷

「現在是否進場」取決於個人儲蓄、收入穩定性與目標區域的供需。官方與協會數據顯示 2026 年需求回溫、房價溫和上漲，但美國關稅與經濟不確定性仍可能影響就業與信心。預購屋族可參考 CREA、CMHC 與 BCREA 的季度更新，並結合自身還款能力做決策。

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2026-02

新屋價格怎麼走？加拿大統計局新屋價格指數解讀（2024–2025）

Statistics Canada 新屋價格指數，預購屋族與房仲必讀

加拿大統計局（Statistics Canada）發布的新屋價格指數（NHPI）顯示 2024–2025 年全國與主要城市新屋價格走勢分化。本文整理重點供預購屋族與從業人員參考。

全國趨勢：新屋價格漲跌互見

2024 年 12 月全國新屋價格指數月減 0.1%；2025 年 1 月再月減 0.1%，年增僅 0.1%。2025 年 12 月全國指數月減 0.2%。七大區域中，魁北克、曼尼托巴等省部分月份上漲；安大略、亞伯達、卑詩省等部分月份下跌。多倫多作為全國權重最大的新屋市場（約 24%），其下跌對全國指數影響顯著。

城市差異：卡加利、魁北克市年漲幅突出

統計局數據顯示，2025 年 1 月年漲幅較大的都會區包括卡加利（+4.3%）、魁北克（+4.2%）、薩斯卡通（+3.2%）；多倫多（-1.7%）、渥太華（-1.5%）、基奇納–劍橋–滑鐵盧（-1.5%）則見年跌幅。預購屋族若目標為新屋或預售，可依目標城市參考 NHPI 趨勢。

對預購屋族的啟示

新屋價格指數反映建商定價與市場接受度，與成屋市場不盡相同。成屋市場可另參考 CREA 的 MLS® 數據與平均成交價。預購屋族若比較「新屋 vs. 成屋」，可同時關注 Statistics Canada 的 NHPI 與 CREA 的季度預測，以掌握不同產品類型之價格走向。

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2026-02

CMHC 2025 房市展望：三種情境下的購屋策略

加拿大房貸與住房公司官方情境分析，給預購屋族的風險思考

CMHC 2025 年房市展望因美國貿易政策等不確定性，改以三種情境分析取代單一基準預測。預購屋族可藉此理解不同情境下房市與自身決策的關聯。

為何 CMHC 改用「情境」而非單一預測？

CMHC 指出，加拿大經濟與房市面臨顯著不確定性，尤其是美國貿易政策變化與移民政策調整。因此 2025 年 Housing Market Outlook 不再提供單一基準預測，而是提出三種合理情境，分析各情境下房市在 2025–2027 年的可能走向。此做法有助預購屋族與從業人員評估「若……則……」的風險。

CMHC 情境下的共通脈絡

在 CMHC 過往分析中，房市普遍與以下因素連動：經濟成長放緩可能壓抑需求；利率若維持或下降則有助可負擔性；新屋開工（尤其共管公寓）可能放緩，而租金市場供給增加後空置率可能上升。預購屋族可關注 CMHC 後續發布的各大城市詳細預測（通常於 2 月底發布），以對照自身目標區域。

給預購屋族的建議

在情境不確定下，建議預購屋族：（1）以自身「可負擔月付」為核心，不因單一樂觀或悲觀預測過度擴張預算；（2）參考 CREA、BCREA 等季度更新作為需求與價格的補充；（3）出價前透過專業報告掌握標的歷史與建築品質，降低資訊不對稱風險。